www.facebook.com/nasz.walbrzychwww.instagram.com/nasz.walbrzych.pl
Repertuar kina Cinema City Repertuar kina Cinema City

Wałbrzyskie domy – za ile?

8.05.2014 r.

Chcąc kupić używaną posiadłość w Wałbrzychu, powinniśmy dysponować sumą średnio 451 044 zł. Stawka za metr kwadratowy na tutejszym rynku wtórnym wynosi przeciętnie 2 654 zł. To podobna cena, jak w pobliskiej Świdnicy (2 604 zł za m2). W porównaniu z Wrocławiem jest jednak znacznie taniej. W stolicy województwa dolnośląskiego możemy spodziewać się średnich cen ofertowych w wysokości 4 514 zł.

Dane portalu Domy.pl wykazują, że najtańsze nieruchomości w Wałbrzychu kupimy już od 69 000 zł. Będą to małe posiadłości drewniane o powierzchni poniżej 100 m2, stojące na działkach około 1 500 m2. W przypadku takich nieruchomości nieunikniony będzie generalny remont lub nawet częściowa rozbiórka i przebudowa. Jeżeli zależy nam na małym domku (do 100 m2), ale w dobrym stanie, to przygotujmy się na wydatek przynajmniej 270 000-300 000 zł. Za taką kwotę dostaniemy nieruchomość około 70-80 m2, która na pewno nie będzie wymagała odnowienia . Jeżeli zależy nam na czymś bliżej 90 m2, to ceny ofertowe dla nas zaczną się od 210 000 zł, a skończą na nawet 550 000 zł, w zależności od stanu i ekskluzywności nieruchomości. 550 000 zł to najwyższa suma jaką w Wałbrzychu zapłacimy za dom do 100 m2. Będzie to nowy szeregowiec (2010 rok), utrzymany w bardzo dobrym stanie, ale stojący na działce 325 m2.

Za dom powyżej 100 m2, ale nie większy niż 150 m2, zapłacimy średnio 403 193 zł. Najniższe ceny ofertowe za całą inwestycję tego typu zaczynają się od 70 000-90 000 zł w przypadku domów do całkowitego remontu, lub niewykończonych. Budynek do zamieszkania od zaraz będzie kosztował ponad trzy razy drożej. Dopiero od 310 000 zł zakupimy używane posiadłości do 150 m2 w rewelacyjnym stanie. Najdroższa posiadłość tej wielkości osiąga aktualnie koszt w wysokości aż 650 000 zł. Znajdziemy ją przy ulicy Prusa. Plusem jest tu nie tylko dobra lokalizacja, ale i spora działka, na której postawiono budynek – 8 800 m2.

Jeżeli interesują nas raczej nieruchomości o wielkości 150-200 m2, to bądźmy gotowi na wydatek od 88 000 do nawet 1 350 000 zł. Jeśli chodzi o najdroższe inwestycje, to nie przekraczają one zwykle 950 000 zł. Domy kosztujące ponad milion to przypadki jednostkowe. Czego możemy spodziewać się za najwyższe ceny? Metrażu równego 200 m2, działki przydomowej do 1 825 m2, wszelkich udogodnień (np.: ogrzewanie podłogowe, sauna, systemem czasowego zamykania i otwierania okien, wideofon), a przede wszystkim doskonałego stanu posiadłości. Często też profesjonalnie zagospodarowanej przestrzeni zielonej. Portal Domy.pl donosi, dom w wielkości do 200 m2 , w dobrym stanie dostaniemy już od 370 000 zł. Tańsze posiadłości będą wymagały remontu. Można jednak znaleźć wśród nich perełki. Przykładowo bliźniak z 2013 roku, stojący na ulicy Prusa i dostępny już za 250 000 zł − do wykończenia, ale za to zbudowany z bardzo dobrych materiałów, z zadbaną działką około 1 000 m2.

Jeszcze większe budynki (200-250 m2) będą kosztowały średnio 521 590 zł. Najtańszą opcją okaże się zakup domu za 189 000 zł. Najdroższą za 1 000 000 zł. Najbardziej kosztowną lokalizacją będzie Rusinów, a najmniej Podgórze. W Białym Kamieniu koszty zaczną się od około 300 000 zł, a w Poniatowie od 330 000 zł. Posiadłość do 250 m2 w dobrym stanie dostaniemy za około 475 000 zł, będzie ona miała około 220 m2 powierzchni.